お住まいの皆さまそれぞれの想いを修繕内容に反映させる丁寧なコンサルティングと、安全・安心なマンション大規模修繕工事を責任をもって実施する施工。皆さまの想いを実現する設計・施工一貫方式でしっかりとサポートします。
着工前、もっとも大切にしていることのひとつは、お住まいの皆さま一人ひとりのご意見やご要望をふまえて、管理組合の総意をつくること。日常的に寄せられるご意見やご要望に加え、理事会ご出席の皆さまへのヒアリングやお住まいの皆さまに向けた修繕工事の要望アンケートなどを実施。修繕工事の内容や進め方に皆さまの想いを反映させるサポートを行います。
お住まいの皆さまと一緒に、マンションの現状と将来を見据えて話し合い、修繕工事のコンセプトをつくりあげていきます。話し合いが具体的にスムーズに進むよう①高齢化対策②災害対応③セキュリティ④コミュニティ⑤環境・エネルギー⑥利便性⑦デザイン⑧ローメンテナンスという8つのテーマを設定。どういったテーマに関心があるのか、想いを引き出し、また管理組合の皆さまにわかりやすくコンセプトを共有するために活用できる独自のツールです。
マンションの立地や形状、お住まいの皆さまの家族構成によって生活スタイルが異なります。日頃からお住まいの皆さまの暮らしを見守ってきた日常管理の視点を大切にし、そのマンションならではの生活動線や生活時間に配慮した工事をご提供いたします。
お住まいの皆さまの生活動線を確保し工事計画を立てます。たとえば、保育園や幼稚園、デイサービスの送迎に配慮し、安全な車の停車スペースを確保します。また、ゴミ収集のためのスペースなどもきめ細かく配慮します。
お住まいの皆さまの生活時間に配慮し、大きな音が出る工事は9時以降に設定しています。たとえば、タワーマンションでは、朝の通勤・通学時間を考慮し、作業によるエレベーター使用開始時間を調整して工事スケジュールを組むなどの配慮を行います。
修繕工事中は日常生活に影響が出るため、豊富な経験と技術力が求められます。マンションにお住まいの皆さまだけでなく近隣の方々を含めた安全確保の徹底、修繕工事期間中の防犯対策、そして騒音や臭いの低減。修繕工事専門会社ならではの経験と、新しい施工法や工具・材料の導入で、日々の生活への影響を最小限にするよう配慮を重ねます。さらに、修繕工事中のお悩みにもお応えするため修繕工事期間中にもアンケートを実施して、身近にご相談いただける体制を整えます。
足場組み立て時には誘導員(ガードマン)を配置して、お住まいの皆さまやご通行中の方々を安全に誘導します。
建物の全面に、タイル破片や塗料の飛散を防止するメッシュシートをかけます。各出入り口・通路の上には、落下物対策をします。
作業区画を明確に表示し、安全通路を確保します。また、資材や廃材置場を確保し、お子さまが入らないようバリケード等で立ち入りを制限します。
作業員の事故でご迷惑がかからないよう、危険な高所作業には、命綱の使用を義務づけるなど、安全意識・安全作業を徹底させています。
事務処理や作業員の休憩のため仮設の事務所を設置します。また、塗料・工具などを保管する施設を準備します。
エントランス等に専用掲示板を設置し、本日の作業の内容や今後の予定、洗濯物干しの可否情報や、注意事項などを日々更新し、お知らせします。
1階の足場の階段回りや開口部には侵入防止のための金網枠を設置。毎日の作業終了時に施錠します。また、1階回りの適所に人感センサーの付いた防犯ライトを設置します。
作業員にはベストを着用させ、ひと目で大京穴吹建設の修繕工事関係者と識別できるようにします。
お住まいの皆さまの大切な資産を守るために、修繕工事竣工後も私たちは責任をもって対応します。保証期間にもとづき、システムで管理されたアフターサービス点検項目にしたがって自主的に点検を実施し、結果をご報告いたします。万が一、施工に不具合や欠陥が生じた場合でも、一元化された窓口で迅速な対応がとれるよう万全のアフターサービス体制を整えています。
台風や地震といった災害レベルの問題に対しても、私たちは迅速で的確な対応を心がけ実行しています。「大京穴吹建設を選んでよかった」と思っていただける対応力が、私たちの強みだと考えます。
お引き渡し後、保証期間に基づき自主的に「1年・2年・5年・10年(※)などの定期点検を実施。重大な欠陥が生じている場合は無償で補修いたします。大規模修繕では大京アステージや穴吹コミュニティと連携し、日常点検において不具合が確認された場合も迅速に対応しています。
戸建住宅においても10年間の品質保証を実現。住宅瑕疵担保責任だけでなく、シロアリや防水、外壁や地盤に至るまで10年保証。安心して末永くお住まい頂けることが何より大切なことと考えます。
大京穴吹建設のマンション大規模修繕工事で何ができるの?
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大京穴吹建設では現在、北海道、東北、関東、甲信越エリアでのお問い合わせはグループ管理建物およびそのご紹介からのみ受け付けしております。
(グループ管理建物:大京アステージ、穴吹コミュニティ、オリックス・ファシリティーズ、大京穴吹不動産が管理する建物)
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